Beukenlaan 40, Etten-Leur

Deze uitgebouwde hoekwoning is rustig gelegen, maar toch dichtbij alle voorzieningen van de Leur. Op loopafstand bevindt zich een lagere school en het Van Bergenplein is letterlijk om de hoek. Voor de kleintjes zijn er nog een voetbalveldje en een speeltuintje om de hoek. De woning beschikt over een royale berging, wat het tevens ideaal maakt voor de enthousiaste klusser. En als je niet van het schilderen van kozijnen houdt, komt dat goed uit! Bijna de gehele woning is namelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Kom je snel een kijkje nemen?

BEGANE GROND:

Via de keurig aangelegde voortuin bereik je de kunststof voordeur, die toegang biedt tot de hal met meterkast, toilet en een vaste kast die dienst doet als garderobe. Hierdoor hangen de jassen altijd uit het zicht. De meterkast is uitgerust met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. Het moderne toilet is voorzien van een zwevend closet en is geheel betegeld. De trapkast is via de wc te bereiken. Super handig voor het opbergen van spullen. De L-vormige woonkamer (voorheen een woonkamer met open keuken) heeft een tegelvloer, spachtelputz wanden en een houten sierbalken plafond. In het midden van de woonkamer is een gezellige open haard geplaatst, ideaal voor koude winteravonden. Aan de voorkant is een erker geplaatst, waardoor extra ruimte en licht is gecreëerd. De keuken, geplaatst in de aanbouw, is opgesteld in een hoek en heeft tevens een recht apparatenblok. In dit blok bevinden zich een combi-magnetron en de koelkast. In de hoekkeuken vind je onder andere een close-in boiler, 5-pits kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met kraan, diverse onder- en bovenkasten en veel (grote) lades. Vanuit de keuken stap je zo de heerlijke tuin in.

EERSTE VERDIEPING:

De eerste verdieping bestaat uit 2 slaapkamers, een badkamer, een grote vaste kast en een wasruimte. De vaste kast is ideaal voor handdoeken en voorraad shampoos. De wasruimte aan de voorkant was voorheen de badkamer, maar die is nu naar de achterkant verhuisd. In de wasruimte staan nu de wasmachine en droger. De badkamer is geheel betegeld en heeft een kunststof schroten plafond. Naast een designradiator vind je verder nog een wastafel, ligbad en douchecabine. De 2 ruime slaapkamers zijn ongeveer 12,48 m2 en 14,50 m2 groot. Beide kamers hebben een laminaatvloer en een stucwerk plafond. De kamer aan de voorzijde heeft behangen wanden en de kamer achter heeft spachtelputz wanden. De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

TWEEDE VERDIEPING:

De zolder is te bereiken via een vaste trap die uitkomt op de voorzolder. Hier is daglicht via een stalen dakraampje aan de achterkant. Achter de schuine kanten zijn bergruimtes gemaakt waar je veel spullen kunt opbergen. De HR-combiketel van het merk Intergas is keurig weggewerkt achter een schot waar je gemakkelijk bij kunt. Op zolder bevindt zich de derde slaapkamer, die lekker groot en licht is door het grote dakkapel (houten kozijn met enkel glas) dat aan de achterkant is geplaatst. Hier heb je weer veel bergruimte achter de knieschotten en is er nog een vaste kast gemaakt naast het dakkapel onder de kap. Het dak is door de vorige eigenaar geïsoleerd.

TUIN:

De tuin is onderhoudsvriendelijk omdat deze grotendeels bestraat is en voor een deel bestaat uit een beplante border. Tegen de zeer grote berging is een grote overkapping gemaakt. Hier kun je heerlijk onder zitten. De tuin is gelegen op het noorden en heeft hierdoor veel zon in de avond en ochtend. In de middag heb je zowel zon als schaduw. Er is een poort aan de lange zijde van de tuin die uitkomt in de brandgang.

In de tuin staat een grote schuur met een totaaloppervlakte van bijna 33m2. De oorspronkelijke schuur is uitgebreid, waardoor deze nu bestaat uit 3 verschillende ruimtes. Het is de ideale schuur voor iemand die graag knutselt. In het verleden hebben er mensen tijdelijk in de schuur gewoond. Er is nog steeds een eenvoudig keukenblokje en badkamer aanwezig. In de grootste ruimte staat het keukenblokje met onderkastjes, plus een spoelbak met koud stromend water en een gasfornuis met afzuigkap. Er is op dit moment geen gasaansluiting, maar je kunt dit bijvoorbeeld makkelijk bruikbaar maken door er een gasfles op aan te sluiten. Warm water kun je realiseren door een close-in boiler te hangen. Ook is er nog een kleine badkamer met douche aanwezig waar nu ook alleen maar koud water uit komt. In de tweede ruimte heb je ook nog veel bergruimte.

Tegen de schuur is een overkapping gezet van ca. 5.65m breed en 2.91m diep. Hier kun je heerlijk onder zitten. Door de grootte past er een grote loungeset of een grote eettafel onder.

BEUKENLAAN 40 IN T KORT:

3 SLAAPKAMERS

BEGANE GROND EN EERSTE VERDIEPING KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS

ACHTER OP BEGANE GROND EN EERSTE VERDIEPING ROLLUIKEN.

ERKER VOOR EN SLAAPKAMER BOVEN VOOR ROLLUIKEN

VAN BERGENPLEIN OM DE HOEK

LAGERE SCHOOL OP LOOPAFSTAND

GRATIS PARKEREN

5 MINUTEN FIETSEN VAN HET STATION

ALLES OP DAKKAPEL NA KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS AAN HET HUIS

ONDERHOUDSVRIENDELIJKE TUIN

HR COMBIKETEL 2010

RUSTIGE LOCATIE

DAK ISOLATIE

KEUKEN 2007

ERKER 2007

OVERKAPPING

BERGING

MEETRAPPORT AANWEZIG

BOUWKUNDIG RAPPORT AANWEZIG

ETTEN LEUR NOORD:

Etten-Leur Noord, ook bekend als Leur, was vroeger een zelfstandige plaats. Het is een sfeervolle en geliefde buurt. Hoewel de meeste woningen dateren uit de jaren zestig, zeventig en tachtig, zijn er de afgelopen jaren ook nieuwe appartementen gebouwd, waardoor senioren de mogelijkheid kregen om langer zelfstandig te blijven wonen in De Leur.

Kenmerkend voor deze wijk is de oude kern met historische, monumentale huizen, te vinden aan de Lange en Korte Brugstraat en het Lichttorenhoofd. In de wijk bevinden zich ook de monumentale Sint Petruskerk en het karakteristieke trouwkerkje. Het Van Bergenplein vormt het hart van Etten-Leur Noord, met een divers aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien is er op vrijdagochtend een markt.

De bereikbaarheid van Etten-Leur Noord is uitstekend. Een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek loopt door de wijk, en met de auto bent u in no time op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

WONEN IN ETTEN-LEUR:

Waar je ook in Etten-Leur gaat wonen, dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor je dagelijkse boodschappen. Het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur is uitgebreid. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met goede busverbindingen tussen de wijken en een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Als je liever met de auto reist, ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Etten-Leur biedt uitgebreide winkelmogelijkheden bij zowel grote ketens als unieke boetieks in het centrum. Tussen het winkelen door of na afloop kun je genieten van een hapje eten of drinken in een van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist en heeft een rijk gevulde evenementenkalender, aangevuld met een bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of fietsend de nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden:

ASBESTCLAUSULE:
Bij woningen die voor 1 juli 1993 zijn gebouwd, bestaat het risico van asbesthoudende materialen in onder andere (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, en in de vloerbedekking nabij verwarmings- en warmwatertoestellen. De verkoper is niet op de hoogte van asbesthoudende materialen; het mogelijke risico gaat na verkoop over op de koper, zoals vastgelegd in de koopakte.

MEETINSTRUCTIE NEN2580:

De Meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580, zorgt voor een eenduidige manier van meten om een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Verschillen in meetresultaten zijn mogelijk door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting. Het uitgangspunt blijft: "wat je ziet is wat je koopt."

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST NA ONDERTEKENING:

Een mondelinge overeenkomst tussen particuliere verkoper en koper is niet rechtsgeldig. Een rechtsgeldige koopovereenkomst ontstaat pas na ondertekening van de koopakte door beide partijen, zoals bepaald in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Bevestiging per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst geldt niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE:

In de modelkoopovereenkomst van NVM, VBO, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis wordt standaard opgenomen dat er een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom moet worden gesteld.

VERKOOPDOCUMENTATIE:
Deze documentatie is zorgvuldig samengesteld, maar de juistheid van de verstrekte informatie is afhankelijk van derden. Zowel de verkoper als wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.